一、规定制定背景为深化土地管理制度改革,规范集体建设用地联营(入股)审批管理,保障农村集体经济组织及其成员的合法权益,促进乡村振兴和土地资源节约集约利用,克什克腾旗自然资源局遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规,依据《内蒙古自治区自然资源厅关于规范以联营(入股)方式办理集体用地审批程序的函》(内自然资函〔2023〕1027号)《内蒙古自治区财政厅自然资源厅转发关于延续实施农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金政策的通知》(内财税〔2023〕1546号)文件精神,在《克什克腾旗人民政府关于以联营(入股)方式办理集体用地审批暂行规定》(以下简称《暂行规定》)试行经验基础上,结合当前政策导向与实际发展需求,拟将其修正并提升为正式规定。二、规定制定过程依据规范性文件制发程序,完成了调研论证、征求意见、召开听证会、社会稳定风险评估、合法性审查等工作,3月23日以旗人民政府名义公布实施。三、规定核心内容本规定共计五章二十二条,主要内容和拟修正关键点包括:(一)总则:明确规定的目的、依据,界定“以联营(入股)方式办理集体用地审批”的内涵,即对法定征收范围外的项目,采取“只转用、不征收”方式,依法办理集体建设用地审批。(二)审批条件:要求项目必须符合国土空间规划、产业政策及生态环境保护要求;所使用的集体土地必须产权清晰、已完成所有权登记。(三)审批程序:系统规范了从申请、方案编制与批复、公示公告、签订联营(入股)合同、相关费用(拟统一土地增值收益调节金比例为50%)交纳、农用地转用报批、土地供应、备案登记到土地使用权收回的全链条程序。(四)监督管理:强化旗自然资源局对规划执行、开发建设的监管职责;强调旗人民政府对合同履行及收益分配的监督,切实保障农民权益和土地使用者稳定利用权。(五)附则:明确规定生效事宜及后续修订程序。四、规定施行时间本规定自2026年4月22日起施行,有效期5年。《克什克腾旗人民政府印发〈关于以联营(入股)方式办理集体用地审批暂行规定〉的通知》(克政字〔2024〕67号)同时废止。五、结论与建议《关于以联营(入股)方式办理集体用地审批规定》条件成熟、依据充分、内容可行、设计合理。该规定是对《暂行规定》成功实践的巩固与升华,其所确立的制度框架和具体措施,特别是对土地增值收益调节金征收比例的统一和优化调整,是应对当前财政压力、建立可持续发展机制的关键举措,符合国家法律法规、上级政策导向、全旗发展实际和深化土地制度改革的要求,能够有效规范集体建设用地管理,保障各方合法权益,促进土地要素市场化配置,服务全旗经济社会高质量发展和乡村振兴战略实施。原文链接:http://www.kskt.gov.cn/zwgk/zfxxgk/fdzdgknr/kskt_gfxwj/nls/202604/t20260415_2755499.html
2026-03-18