住房和城乡建设局

对商品房预售合同的备案

权力序号	15
事项编码	zjqt0015
事项名称	对商品房预售合同的备案
设定依据	1.【部委规章】《城市商品房预售管理办法》（2004年本）第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 2.【地方性法规】《内蒙古自治区房地产开发经营管理条例》（2001年本）第二十八条商品房预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的旗县级以上人民政府房地产开发行政管理部门和土地行政管理部门备案。
责任主体	克旗房产管理所
承办机构	政务服务中心房产窗口
责任事项	1.受理责任：收到申请后，即时做出是否受理的决定：备案材料不全或不符合法定要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容。 2.审查责任：对申报单位提供的资料进行审查。 3.决定责任：作出备案或不予备案的决定（不予备案应当告知理由），在作出决定前履行法定告知责任。 4.送达责任：按时办结，制作并送达备案证明。 5.事后监管责任：县级以上人民政府住房城乡建设主管部门应当加强对审查机构的监督检查。 6.法律法规规章规定应履行的其他责任。
追责情形及追责依据	《城市房地产开发经营管理条例》第四十条国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。《内蒙古自治区城市房地产开发经营管理条例》第四十五条　国家有关管理部门及其工作人员在房地产开发经营监督管理中，有下列行为之一的，根据情节轻重，给予批评教育、责令停止职务或者给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）违反本条例规定，未达到资质条件而批准资质等级的；（二）超过法定审批时限，符合条件而不审批的；（三）违反规划、土地、园林、消防等法律、法规规定擅自批准建设的；（四）没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的；（五）不具备商品房预售条件而批准预售的；（六）滥用职权，随意处罚当事人的；（七）其他违法违纪行为。
权限划分	旗县区级
基本流程	申请→受理→审查→决定→送达
备注